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盐城“网上房地产”系统简介

为全力打造“阳光楼市、透明售房”，我中心本着“以人为本、创新服务、科学发展、拼搏争先”的宗旨，在借鉴上海、南京、淮安、常熟等城市先进做法的基础上，结合我市的实际情况，盐城“网上房地产”成功开通了，这在我市房地产行业是一件大事，一件好事，一件喜事。从些，我市老百姓可以通过盐城房产信息网，全览盐城楼市的整体销售情况。

“网上房地产”是指对“商品房合同网上备案”系统相关数据信息发布的推广应用升级系统，通过盐城房产信息网（www.ychouse.com）平台将各开发企业开发项目的供给、销售、价格等市场信息公开向社会发布，老百姓可以通过网站了解市区商品房供销情况，查询商品房房源信息，选购商品房，从而在网上形成一个商品房供销市场。

一、“网上房地产”重大意义

1．提高房地产市场信息透明度，实现市场信息对称，方便老百姓选购商品房

通过网站及时公布各开发企业楼盘的规划总平面图、各幢的建筑平面图、各套的套型平面图、可售部位、套型、面积及拟售价格和已售房屋部位、套数、面积和平均售价等信息，实现商品房市场“三透明化（即供给透明化、销售透明化、价格透明化）”，使开发企业的楼盘供销信息无秘密可言，彻底改变以往房地产市场信息严重不对称的现象，老百姓足不出户即可全面了解全市楼市信息，方便老百姓选购商品房。

2．进商品房市场信息披露制度建设，引导消费

利用“商品房合同网上备案”系统信息统计功能，对商品房市场的供给总量、供应结构、销售量、空置率、价格走势等指标进行统计分析，准确、全面、及时发布房地产市场信息，为政府、企业、消费者提供有价值的各类信息数据，供市场调研、分析决策参考。通过理性分析，科学判断房地产市场未来走势，为市场调控决策提供服务，引导房地产市场理性投资和消费。公开发布的全市商品房信息主要包括：

（1）待售信息：项目名称、区位、幢号、房号、面积、楼层、结构、套型、拟售价格等；

（2）已售信息：已预定、已备案房屋等总套数、总面积以及区位成交平均价格等。

（3）不可售的房屋：物管用房、自留房、抵押房、查封房等不可售房屋的面积、套数、不可售原因等基本情况。

（4）项目规划总平面图、各幢的建筑平面图、各套的套型平面图；

（5）商品房销售合同文本；

（6）《商品房销（预）售许可证》的主要内容

（7）市区分区图；

（8）其他需要公布的有关内容。

3．有助于开发商打造企业品牌

通过“网上房地产”系统公示开发企业的楼盘销售情况、退房率、连续预订率、变更率等信息，促使开发企业在诚信经营上下功夫，有效地改变过去房地产市场失信经营的现象。

4．利用该信息平台提供的各项房地产数据，实现动态监测和管理，及时反映问题、发现问题，便于实时采取针对性措施进行调控。

二、“网上房地产”主要功能

利用“盐城房产信息网”平台专门建立“网上房地产”专栏具备功能：

1、电子楼市

（1）电子地图

电子地图即显示我市市区的楼盘图，详细显示各大区域的所有楼盘的方位、周边环境等情况。

    （2）电子楼书

电子楼书即显示各上网销售楼盘规划总平面图、各幢的建筑平面图、套型平面图、销控表（以不同颜色代表不同的销售情况，一目了然），三图互为关联，同时与电子地图相衔接，让老百姓通过网站即可了解小区整体规划情况、各幢所在位置、各套型图，方便了解选购。

   2、实时公示上网销售楼盘相关信息

实时公示入网销售楼盘的销售面积、套数、金额、均价、退房率、连续预定率、变更率等各项指标排行榜，同时公示入网销售楼盘总况入网销售项目总数、总面积、总套数、可售套数、可售面积、已售套数、已售面积、不可售（含物管用房、自留房、其他等）套数等相关信息。

   3、公示退房公开摇号销售房源信息

商品房预定协议、买卖合同全部在网上签订。合同备案后，购房主体不得随意变更。因特殊情况确需变更，通过“网上房地产”专栏公示公开摇号的方式以原价竞卖。

   4、网上签约，即时备案

商品房买卖合同全部实行网上签约，购房主体不得随意变更。合同填写后，经双方确订，即可提交备案，备案后，楼盘表显示该房屋为不可售。